Vente appartement 160 000 €

70,38 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T4 de 70,38m² vendu loué et situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence privée avec espaces verts à deux pas du tramway T3 sur le secteur Bel Air-Les Brosses sur la commune de Villeurbanne.
L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour de plus de 27m² donnant sur une loggia vous offrant une très belle vue sur la Part-Dieu et Fourvière, d'une cuisine indépendante équipée avec une autre loggia, d'un dégagement, de deux confortables chambres avec placards, d'une salle d'eau rénovée ainsi que de WC séparés.
Possibilité de créer une troisième chambre et même un second point d'eau très facilement !
Pour votre confort, une cave, un immense parc ainsi qu'un grand parking collectif complètent ce bien.
A proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.
Bail à usage d'habitation classique (location nue) conclu le 15/12/2020 pour une durée de 3 ans renouvelables, loyer mensuel 916,20€ dont 140€ de charges, fin de bail 14/12/2026, dépôt de garantie 750€. Rentabilité nette +6% !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1482 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 774 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 413 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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