Vente appartement 295 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ville-la-Grand (74100)

Découvrez cet agréable appartement idéalement situé à Ville-la-Grand, à deux pas du stade et à seulement quelques minutes de la frontière de Genève (secteur Mont-Idée). Vous profitez d’un emplacement privilégié, proche du collège-lycée du Juvénat, du lycée Paul Langevin et du centre-ville, où tout se fait à pied : commerces, écoles et transports.
Un cadre de vie paisible et sécurisé :
L’immeuble se situe en fond d’impasse, dans un secteur calme et familial, sans passage ni nuisances. L’accès au parking privatif extérieur sécurisé est fermé par une barrière automatique.
Les copropriétaires bénéficient également d’un grand jardin commun d’environ 500 m², parfait pour laisser jouer les enfants ou pour les propriétaires d’animaux.
Depuis la terrasse de 12 m², vous profitez d’une vue directe sur cet espace vert, un vrai atout pour la sécurité et la tranquillité d’esprit.
À proximité immédiate, le stade de football et plusieurs coins de balade offrent un cadre idéal pour les promenades en famille.
Description de l’appartement
Situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une petite copropriété, l’appartement offre une superficie de 70 m² bien agencée.
Il comprend :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec coin salon, espace repas et cuisine ouverte équipée, rénovée récemment avec un bar pratique.
Deux chambres, dont une avec un aménagement prévu pour accueillir un dressing ou un bureau – un vrai plus !
Une salle de bain rénovée.
Une terrasse de 12 m² idéale pour les repas en extérieur.
L’appartement est vendu avec :
Une cave privative
Une place de parking nominative extérieure et couverte
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 037 € / an
Charges de copropriété : 120 € / mois (entretien des parties communes, nettoyage, ascenseur, jardin, eau froide, électricité des communs)
Charges individuelles : environ 100 € / mois (selon consommation personnelle)
Chauffage et eau chaude : entièrement électriques
Ce qu’on aime :
Emplacement calme et sécurisé en fond d’impasse
Proximité immédiate de Genève et du centre de Ville-la-Grand
Grand jardin commun idéal pour les familles
Appartement rénové et fonctionnel
Copropriété à taille humaine
Si vous souhaitez le visiter ou obtenir plus d’informations, contactez-moi dès maintenant.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Anis VERDAN
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RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819592
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Honoraires charge vendeur.

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 4 214 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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