Vente appartement 339 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67100)

STRASBOURG – Quartier Rivétoile
Bel appartement 3 pièces avec terrasse et accès rooftop partagé
Idéalement situé au coeur du quartier dynamique de Rivétoile, à deux pas du cinéma UGC et du tram Winston Churchill, cet appartement 3 pièces séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son confort de vie.
Situé au 4? étage d'une résidence récente et bien entretenue, le logement profite d'une exposition Sud-Est et d'une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée. L'ensemble donne accès à une agréable terrasse couverte, sans vis-à-vis direct, surplombant les bâtiments environnants.
La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains équipée, ainsi qu'un WC séparé.
La résidence dispose d'un roof top au 8? étage, accessible à l'ensemble des copropriétaires (et locataires autorisés), aménagé avec espaces potagers, coin détente et superbe vue panoramique sur Strasbourg.
Parmi les atouts du bien :
Environnement recherché et vivant (cinéma, commerces, tram à 50 m).
Bâtiment récent, bonne performance énergétique.
Appartement lumineux et sans vis-à-vis.
À noter :
Pas de cave ni de garage, mais parking souterrain avec abonnement prioritaire pour les résidents (environ 40–50 €/mois).
L'avenue du Rhin reste en 2×2 voies, avec aménagement prévu d'une voie dédiée au covoiturage pour fluidifier la circulation.
Un bien complet, moderne et idéalement situé, parfait pour un investissement ou un premier achat au coeur d'un des quartiers les plus attractifs de Strasbourg.
Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 4 843 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 232 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2022.

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