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Vente appartement 330 000 €
70 m²
3 pièces 3 p
Strasbourg (67000)

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  • 4 714 €/m²
  • Avec ascenseur
IMMOBILIERE DE LA MARNE

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Description

À vendre — Local / Appartement 70 m² – Strasbourg (67000)
11 Boulevard de la Victoire – Emplacement d'exception !
Situé en plein coeur de Strasbourg, sur le très recherché Boulevard de la Victoire, entre les arrêts de tram Galia et Université, découvrez ce magnifique ancien cabinet médical au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère.
Ce bien rare de 70 m² offre un fort potentiel d'aménagement :
Habitation principale ou colocation étudiante,
Cabinet professionnel, bureaux d'entreprise, ou tout autre usage mixte.
Sa situation idéale en face du tram, au sein d'un quartier dynamique et prisé pour sa proximité avec les facultés, le centre-ville et les commodités, en fait une opportunité unique à Strasbourg.
Une grande cave de 9 m² complète ce bien, parfaite pour le stockage ou l'archivage.
Atouts principaux :
Emplacement premium – Boulevard de la Victoire
Tram et universités à deux pas
RDC sur rue dans un immeuble de standing
Multiples possibilités d'aménagement
Cave spacieuse
Idéal pour : un investisseur, une profession libérale, une colocation ou un projet de vie au coeur de Strasbourg.
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : VA3563-MARNE - Réf Superimmo : ANVXZP996
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Caractérisques
Prix de vente : 330 000 €Prix au m² : 4 714 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 3 piècesRez-de-chaussée
Avec ascenseurCave
Copropriété de 40 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
332 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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