Vente appartement 490 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Malo (35400)

BIEN ATYPIQUE : Appartement disposant également d'un studio permettant une rentabilité locative. Situé au coeur de Rochebonne, proximité immédiate des plages, des commerces, des écoles et du centre de Paramé, Magnifique appartement T2 de 47 m² et d'un studio indépendant d'environ 18 m², le tout entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Emplacement IDEAL.
L'appartement principal offre un vaste salon-séjour lumineux de près de 33 m² ouvrant sur une superbe terrasse ensoleillée de 26 m², idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, confortable et bien agencée, est accompagnée d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Le studio, vendu dans le même lot, constitue un véritable atout : parfait pour un espace de travail, un logement d'appoint ou un projet locatif.
Un jardin commun complète ce bien.
L'ensemble a été rénové avec soin, dans un esprit contemporain et chaleureux. Il s'agit d'un véritable coup de coeur, tant pour son emplacement que pour la qualité de ses prestations. Une opportunité rare sur le secteur.
À découvrir sans tarder.
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Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 7 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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PARAMÉ IMMOBILIER

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