Vente appartement 499 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Sabine Moty vous propose: Coup de cOEur – Appartement 3 pièces de 70 m2 au calme, proche RER A.
Idéalement situé en retrait de la rue, à seulement 700 m de la gare RER A et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement combine calme, luminosité et confort moderne.
Situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence récente (2008), bien entretenue et sécurisée (digicode, interphone), il comprend une entrée avec placard, une cuisine aménagée (avec possibilité de l’ouvrir sur le séjour).
Le séjour parqueté s’ouvre sur une agréable terrasse (9 m2) exposée plein sud, offrant une jolie vue dégagée, l’endroit parfait pour prendre vos repas ou vous détendre.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec chacune un placard, d’une salle de bains et de toilettes séparées avec lave-mains.
Vous bénéficierez de tout le confort moderne : fibre, chauffage électrique bizone programmable, double vitrage et volets électriques avec commande centralisée.
À noter qu’avec la nouvelle réglementation, le DPE passera en B dès janvier 2026 (actuellement C).
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien.
La résidence dispose d’un local vélos et d’un charmant jardin paysager, véritable havre de paix réservé aux résidents.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144.67€ par mois (soit 1736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 479808 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 19192 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Moty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 852756055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 7 129 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 736 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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SABINE MOTY - IAD

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