Vente appartement 265 000 €

70,38 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

ROUEN Rive Droite – Saint-Marc - À vendre : Appartement traversant 3 pièces – 70 m² – 2 terrasses – Ascenseur – Parking privatif – Cave.
Idéalement situé à deux pas de la place Saint-Marc, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouen Rive Droite, cet appartement traversant de 70 m², en rez-de-jardin surélevé, offre un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et ultra-pratique.
Ses atouts majeurs : Deux terrasses exceptionnelles :
- Une superbe terrasse abritée de 26,80 m², exposée côté fontaine, donnant sur un environnement calme et arboré, accessible depuis la baie du séjour/salon et d'une chambre.
- Une seconde terrasse de 14,80 m², exposée Ouest, accessible directement depuis la cuisine — une rareté sur Rouen Rive Droite !
Appartement lumineux, traversant, et parfaitement agencé.
Emplacement recherché, proche de la place Saint-Marc, proche du CHU de Rouen, proche des commodités, et transports.
L'appartement se compose de :
- Une entrée avec placard,
- Un séjour/salon ouvrant par baie vitrée sur la grande terrasse de 26,80 m²,
- Deux chambres avec placards, dont l'une avec accès à la terrasse côté fontaine,
- Une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse Ouest de 14,80 m²,
- Une salle de bains,
- WC séparés.
- Emplacement de stationnement privatif en sous-sol, avec retour direct à l'appartement par l'ascenseur,
- Cave,
Un secteur vivant et agréable, combinant proximité immédiate des commerces, transports, et espaces verts
À 5 minutes du CHU,
À 15 minutes de la gare en transports en commun.
DPE nouvelle version : Classe C
Coup de coeur assuré !!
Pour plus de renseignements ou pour visiter vous pouvez appeler Sophie Canu au 06 11 41 12 69
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Honoraires inclus de 1.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 692 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1198.00 € et 1622.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2025.

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