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Vente appartement 259 000 €
70 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Rouen (76000)

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  • 3 700 €/m²
  • Meublé
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
BIAS IMMOBILIER & COMMERCE

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Description

BIAS IMMOBILIER ROUEN vous présente un appartement de charme de 70m2, au coeur de la rive droite de ROUEN.
Situé à mi chemin entre la gare SNCF et le Musée des Beaux-Arts, vous profiterez de toutes les commodités que vous offre le centre ville.
Le bien se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée attenant sur un séjour disposant d'un vaste puit de lumière et d'une grande hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant et une chambre comprenant une salle de douche.
Vous accéderez au niveau inférieur par un bel escalier en pierre de taille. Ce dernier dessert: une seconde chambre dans une magnifique cave voutée, un espace sauna et une salle de bain comprenant jacuzzi et douche.
Vous profiterez également d'un petit espace de copropriété extérieur.
Aucun travaux à prévoir, appartement entièrement rénové en 2021.
Copropriété entretenue et faibles charges.
Le bien pourra être vendu entièrement meublé et équipé.
Idéal pour investisseur. Entre 50 000€ et 60 000€ de revenu annuel en location courte durée.
Passage en DPE : E au 1er janvier 2026
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BIAS IMMOBILIER & COMMERCE : Hugo COURNÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 22/02/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 5632RD-BIAS - Réf Superimmo : ANVXXXNO7
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Caractérisques
Prix de vente : 259 000 €Prix au m² : 3 700 € / m²
Charges prévisionnelles : 252 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m² - 4 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave
Chauffage électriqueCuisine équipée
Séjour de 20 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 1 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
395 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 090 € / an
Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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