Vente appartement 208 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35200)

iad France - Emmanuelle Gérôme vous propose: APPARTEMENT T4 rénové - 70m2 Rennes Bréquigny/ proche rue de Nantes.
IDEALEMENT situé dans le quartier Bréquigny, à deux pas de la rue de Nantes, du Super U, de la piscine, du parc, des transports ( bus C5, C3, métro Clémenceau) et proche de la gare Sud, cet appartement de 70m2 vous séduira par sa luminosité, son calme et le fait qu'il ne nécessite aucun travaux !
Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée , bien entretenue et verdoyante, ce T4 Traversant avec vue dégagée a été entièrement rénové avec goût.
Il se compose comme suit :
D'un salon/séjour exposé SUD, LUMINEUX et agrémenté d'une verrière apportant beaucoup de clarté à la pièce de vie.
D'une cuisine équipée et aménagée avec accès sur une loggia idéale comme espace terrasse.
Trois belles chambres chacune avec un dressing, deux placards dans le couloir , une salle d'eau fonctionnel avec double vasques et un wc indépendant.
Pour les annexes : le logement dispose d'une cave privative, de place de parking dans la résidence, possibilité d'acheter un garage en supplément.
La résidence offre également aux résidents un local fermé pour vélos, poussettes et trottinettes.
- Chauffage au gaz, eau chaude et froide inclus dans les charges de copropriété avec compteur individuel pour une gestion précise de la consommation.
- Fenêtres en PVC double vitrage et volets électriques.
- Ravalement effectué en 2016.
Les plus : Une très bonne convivialité entre les copropriétaires. Un jardin partagé a été récemment inauguré, gage d'un cadre de vie serein et harmonieux !
Idéal pour un PREMIER achat recherchant un cadre vie agréable, proche à pied de toutes les commodités et clef en main !
Opportunité pour un INVESTISSEUR souhaiterant louer en colocation les 3 chambres. Secteur demandé ! DPE CLASSE D.
Vous êtes séduits ? ! alors n'attendez plus et visitons ensemble votre futur chez vous.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 137 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208000 euros. Prix hors honoraires : 198500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,79% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Gérôme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 912493129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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EMMANUELLE GÉRÔME - IAD

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