Vente appartement 250 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Situé sur le Boulevard de la Madeleine, au premier étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue et sécurisée, ce bel appartement 3 pièces de 79 m² bénéficie d'un emplacement d'angle qui lui confère une double exposition Est/Nord, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée.
L'entrée dessert une penderie intégrée et un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon filant de 17,25 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, s'ouvre également sur le balcon et dispose d'un coin buanderie pratique.
La partie nuit comprend deux chambres de 13,70 m² et 10,05 m², toutes deux prolongées par une loggia aménagée d'environ 10 m², parfaite pour accueillir un espace bureau ou dressing, offrant ainsi davantage de confort sans surcharger les chambres. La salle de douche, rénovée dans un style contemporain, est équipée d'un sèche-serviette, et les toilettes sont indépendantes.
L'appartement a été entièrement rénové avec goût : parquet neuf, double vitrage, climatisation réversible chaud/froid. Le chauffage est mixte – collectif au gaz et individuel via les climatisations – tandis que l'eau chaude et froide sont collectives avec compteurs individuels.
Un garage fermé de 14 m², situé dans la cour arrière du bâtiment, complète ce bien.
Les charges annuelles s'élèvent à 3 068 € et la taxe foncière à 1 599 €.
Cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur Nice Ouest.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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