Vente appartement 75 000 €

70,3 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nevers (58000)

T3 meublé de charme – Style loft sous combles – 70,3 m² hors Carrez – Avenue Colbert
Opportunité rare à Nevers – Idéal investisseur ou résidence principale de caractère.
Superbe T3 meublé situé au 3? et dernier étage, esprit loft américain : murs en briques et pierres apparentes, cuisine ouverte sur séjour, volumes chaleureux sous combles.
L'appartement comprend un vaste espace de vie, une cuisine équipée moderne, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants.
En excellent état, il bénéficie d'un DPE classé D, assurant confort et performance énergétique.
Idéalement situé Avenue Colbert, l'un des secteurs les plus recherchés de Nevers : commerces, écoles, restaurants et transports à proximité immédiate.
Atout investisseur :
Vendu meublé et actuellement loué 600 € / mois, bonne rentabilité et forte attractivité en location meublée longue durée ou courte durée.
Charges de copropriété : 660€ / an
Taxe foncière : 1 111 €.
Aucun gros travaux à prévoir : gestion simple et bien rare sur le marché.
Contactez-moi au 06 64 57 16 06 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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