Vente appartement 252 555 €

70,66 m²

3 pièces 3 p

Nantes (44300)

AGENCE DIRECTE L'immobilier à frais réduits AGENCE DIRECTE vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 3 pièces, d'une surface de 70,66 m² Carrez, situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble récent de 2019, situé entre le Cardo et Rond point de la chapelle sur erdre. Un cadre de vie agréable et moderne : Vous apprécierez son balcon couvert de 8,81 m², orienté ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'appartement se compose comme suit : - Une pièce de vie lumineuse de 26 m², ouverte sur le balcon. - Une cuisine ouverte et entièrement équipée. - Une première chambre de 10 m² avec placards intégrés. - Une seconde chambre spacieuse de 15 m², ouvrant sur un second balcon. - Une salle d'eau avec douche, simple vasque et VMC. - Des toilettes séparées avec WC suspendu. - Un espace buanderie / rangement indépendant. Prestations complémentaires : - Une place de parking en sous-sol. - Un espace de stockage privatif sur le palier. - Un local à vélos dans l'immeuble. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges. Charges et fiscalité : - Taxe foncière : 1 363 euros / an - Charges de copropriété : 573 euros / trimestre (comprenant chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes) Transports et accessibilité : - Tram ligne 2 : arrêt Renée Cassin à 8 min à pied - Bus lignes C2, 50, 59, 96 à 8 min à pied DPE C Pour organiser une visite de ce bien, merci de contacter Nicolas Mangin au 06 02 55 07 19 ou 02 40 48 48 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site internet AGENCE DIRECTE (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 73 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2340 euros.

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Prix de vente : 252 555 €	Prix au m² : 3 574 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 340 € / an	Taxe foncière : 1 363 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2022.

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