Vente appartement 329 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Delphine DESPRES vous propose: L’HORIZON DE NANTES DEPUIS LE CIEL DE SAINT-FÉLIX
Appartement au DERNIER étage avec ASCENSEUR – 2 chambres – Balcon – Grand garage privatif fermé avec électricité – Cave – Local vélo sécurisé.
Dans le cOEur prisé de Saint-Félix, ce bel appartement, perché au cinquième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, dévoile un panorama vertigineux sur la ville de Nantes. Une vue saisissante, qui surprend, capte et ne vous lâche plus. Une sensation rare d’être comme suspendu au-dessus de la ville.
Entièrement rénové avec soin, dans une esthétique élégante et chaleureuse, cet appartement de 70 m2 au sol (68 m2 carrez), inondé de lumière naturelle, conjugue confort moderne, fonctionnalité et douceur de vivre.
La pièce de vie s’ouvre sur un long balcon où l’on peut contempler à deux cette incroyable vue sur la ville et ses monuments iconiques. Séparée et contemporaine, la cuisine sur mesure, parfaitement aménagée et équipée, voisine avec un petit espace buanderie indépendant. Deux chambres bien proportionnées avec rangements/dressing, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, un WC indépendant, viennent compléter ce bien sans fausse note.
Le parquet au sol, les cheminées en marbre décoratives, et la qualité des finitions renforcent l’harmonie générale.
Autres prestations :
• Un grand garage privatif fermé (avec électricité pour véhicules électriques) + possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus
• Une cave
• Un local vélos commun sécurisé
L’immeuble, quant à lui, a récemment bénéficié d’une rénovation énergétique complète, garantissant un confort durable. Le chauffage est notamment compris dans les charges.
Le tout à quelques pas de la place Saint-Félix, de ses commerces réputés — la fameuse « Petite boulangerie », fromagerie, poissonnerie, bistrot de quartier —, d’un supermarché, ainsi qu’à proximité immédiate du tramway ligne 2, des lignes de bus, et des bords de l’Erdre. Tout peut se faire à pied, dans l’ambiance d’un quartier animé par un esprit village.
Un appartement lumineux, bien pensé, à la vue spectaculaire. Un bien rare, au sommet de Saint-Félix.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.67€ par mois (soit 2924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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DELPHINE DESPRES - IAD

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