Vente appartement 178 000 €

70,12 m²

4 pièces 4 p

Mérignac (33700)

EXCLUSIVITÉ – Spécial Investisseurs : Appartement T4 en plein centre-ville de MérignacDécouvrez cet appartement de type 4 idéalement situé en plein cœur de Mérignac, à deux pas des commerces, transports et services.Ce bien est vendu loué, avec trois baux de colocation en place, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée de plus de 7%.L’appartement génère un loyer mensuel total de 450 € + 53 € de charges par chambre, soit près de 18 000 € de revenus annuels et environ 14 000 € nets après déduction de la taxe foncière et charges de copropriété, offrant un rendement particulièrement attractif.Des travaux de copropriété (ravalement) sont à prévoir prochainement. Ils permettront toutefois de créer un déficit foncier, optimisant ainsi l’avantage fiscal de cet investissement.Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur recherchant un placement rentable, sécurisé et situé dans l’une des communes les plus dynamiques de la métropole bordelaise.La rentabilité nette (après travaux de copropriété) est supérieure à 6,5% !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAMY BORDEAUX VICTOIRE

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