Vente appartement 315 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

L'ÉPUR - Appartement T3 de 70m2 - Balcon - Cave - 13009 Llinares Immobilier vous propose L'ÉPUR, un appartement T3 de 70m² Loi Carrez avec un balcon de 6m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dans le 9? arrondissement de Marseille. Idéalement implanté, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec gardienne, piscine, terrains de tennis, aire de jeux et espaces verts paysagers. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 32m² comprenant un séjour avec sa cuisine ouverte entièrement rénovée, offrant un lieu convivial et moderne. Le balcon et la loggia ont une vue dégagée sur le jardin, au calme absolu. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Un couloir assure une circulation fluide et intègre de nombreux rangements. Prestations : chauffage collectif au gaz, double vitrage, climatisation réversible, store électrique, porte blindée, belle luminosité traversante.
- EM/Copropriété : 92 lots
- Procédure en cours : nc
- Charges annuelles : 3600euros (300euros/mois : eau chaude, eau froide, chauffage, partie communes, gardienne, tennis, piscine, aide de jeux, espaces verts..)
- Taxe foncière : 1580euros
- Honoraire inclus de 2,9% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et Classe Climat C
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 530euros et 790euros
- Montant moyen des dépenses sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13009 - T3 de 70m2 - Balcon + Cave 13009

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 4 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2025.

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