Vente appartement 332 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

My Happy Home vous présente en exclusivité un appartement duplex rempli de cachet au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble de 3 lots géré par un syndic bénévole. 70 m2 loi carrez pour 90 m2 au sol. Le balcon fait 4 m2 et la terrasse 13 m2. On rentre dans une belle pièce de vie avec une douce lumière qui s'invite par les trois fenêtres marseillaises donnant sur balcon. La vue est dégagée avec en fond de toile la bonne mère. Le charme opère dès l'entrée. Un esprit de voyage y règne, on s'y sent tout de suite bien. Terre cuite au sol, cheminée avec insert pour des hivers douillets, le volume du séjour de quasi 30 m2 avec une partie de plafond cathédrale est très agréable, . Une chambre spacieuse avec un très grand dressing a les deux fenêtres qui donnent côté terrasse. La cuisine équipée et dinatoire permet de rejoindre cette pépite de terrasse au calme absolu et avec une vue dominante. Coin toilette. L'étage est organisé en un bureau, une chambre sous rampant, une très jolie salle de bain avec ses deux vélux et un toilette. La climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres complètent le confort des lieux. Peu de charges, foncier de 700 euros seulement, ce bien a toutes les commodités a ses pieds. Commerces de proximité, bus, métro, tramway, gare de la Blancarde... Pour toute demande de visites, contact Céline Gomez au 06 14 65 82 48 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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