Vente appartement 310 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Malakoff (92240)

Dans une petite copropriété bien entretenue et au calme, appartement 3 pièces en duplex de 70 m² au sol – 50 m² loi carrez
Actuellement, le premier niveau est composé d'une grande cuisine dinatoire de 12 m² et d'un séjour salon de 25 m².
Le deuxième niveau mansardé d'une surface au sol de 27 m² est actuellement dédié à l'espace nuit et dispose d'une salle de bains.
L'ensemble peut être réorganisé afin de créer une 2ème chambre et une salle d'eau au 1er niveau.
Des plans d'architecte et un devis d'entreprise de rénovation sont disponibles pour vous présenter cette optimisation des surfaces qui inclue également l'installation d'une pompe à chaleur. A la suite de cette rénovation, l'appartement bénéficiera d'un DPE D.
Situé au 4ème et dernier étage, il offre un cadre de vie paisible et agréable.
Très lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée sans vis à vis.
Proche des transports et des commerces.
A 5 minutes à pied du centre-ville piétonnier de Malakoff, et de son marché.
TRANSPORTS :
8 minutes à pied du métro ligne 13 Etienne-Dolet
10 minutes à pied du métro ligne 13 Malakoff Plateau de Vanves
12 minutes à pied de la gare de Vanves-Malakoff (ligne N)
Proche de nombreux arrêts de bus : 191-126-194-388
Actuellement en DPE énergétique G
Taxe foncière : 822€
Charges mensuelles : actuellement 213€/mois.
Prévisionnel estimé entre 100 et 150€/mois

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Consommation d'énergie

Consommation 711 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	157 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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