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Vente appartement 199 000 €
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Livry-Gargan (93190)
70 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Livry-Gargan (93190)
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- 2 843 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
93190 - LIVRY-GARGAN - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 70 M2 - APPARTEMENT T3
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bel appartement de 70 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, dans un quartier résidentiel calme et recherché de Livry-Gargan.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la chaleur des lieux. Le vaste séjour de 35 m², véritable cœur de l'appartement, est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant des espaces de repos intimes. Un jardin commun vous permettra de profiter des beaux jours, tandis qu'un garage et une cave complètent ce bien rare sur le secteur.
**LES ATOUTS DU SECTEUR**
Écoles à proximité immédiate :
École maternelle Vauban et primaire Danton à 3min,
Collège Germaine Tillion 10 min,
Lycée André Boulloche.
→ Idéal pour une famille avec enfants !
Petite enfance : micro-crèches et multi-accueils accessibles à quelques minutes.
Transports :
Bus (147, 234, 105, 644, noctilien N41) au pied de l'immeuble,
Tramway T4 au pied de l'immeuble, reliant directement le RER B, RER E et Transilien K,
Navette municipale gratuite desservant écoles, mairie et commerces.
Commodités :
Supermarchés Carrefour Market et Market à quelques minutes,
Commerces de proximité (boulangerie, alimentation, pharmacie),
Centre commercial Livry-Gargan facilement accessible.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien lumineux et fonctionnel ! Contactez dès maintenant Vincent GONZALEZ au 06 15 62 04 53 ou par mail pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Gonzalez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°877784579.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 186869 - Réf Superimmo : ANVXYS2P7
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Prix de vente : 199 000 €  | Prix au m² : 2 843 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 048 € / an | Taxe foncière : 1 789 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 70 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1969 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 35 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 450 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2025.
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