Vente appartement 367 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Lilas (93260)

iad France - Thierry Pichard vous propose: Les Lilas — Quartier du Fort — rue Charles Péguy
Appartement TRAVERSANT 2 chambres — PARKING EN SOUS-SOL — CAVE — Résidence SÉCURISÉE
A 700 mètres de l'arrêt de métro Serge Gainsbourg ( ligne 11 ) et 800 mètres de l'arrêt Mairie des Lilas ( ligne 11 ) !
Dans le quartier du Fort aux Lilas, à deux pas du Parc de la République, venez découvrir en EXCLUSIVITÉ cet agréable appartement 3 pièces de 70 m², alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
Au 1er étage d’une résidence SÉCURISÉE et très bien entretenue, cet appartement TRAVERSANT bénéficie d’une belle LUMINOSITÉ tout au long de la journée.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la générosité du séjour, un espace CHALEUREUX et CONVIVIAL, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
La cuisine équipée, fonctionnelle et agréable, invite à partager de bons repas en toute simplicité.
Côté nuit, deux chambres CONFORTABLES offrent de BEAUX VOLUMES et un cadre PAISIBLE, parfait pour une petite famille ou un couple.
La salle de bain, véritable atout du bien, séduit par sa superficie RARE de 7,75 m² et sa fenêtre, apportant LUMIERE NATURELLE et AÉRATION— un véritable espace bien-être au quotidien.
Les WC sont séparés pour plus de confort.
Côté praticité :
PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL SÉCURISÉE
CAVE fermée privative
LOCAL VÉLOS dans la résidence
Digicode, interphone et gardien pour une sécurité optimale
Côté environnement :
Vous profiterez d’un cadre calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts.
Travaux de ravalement récents et raccordement à la géothermie en cours, gage de confort thermique et d’économies d’énergie.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 429 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 259.33€ par mois (soit 3112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Pichard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 905032827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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THIERRY PICHARD - IAD

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