Vente appartement 440 000 €

70,63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grand-Bornand (74450)

Plein centre avec vue sur la chaîne des Aravis
Coup de cœur pour ce duplex alliant charme et modernité rénové en 2017. Situé au deuxième étage d'une résidence, son accès peut se faire directement depuis le parking supérieur au même étage.
Au premier niveau, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 19m² composée d'une cuisine astucieusement aménagée avec un îlot central, d'un coin salon cosy doté d'un poêle mixte (granules et bois) donnant sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue magnifique sur le village et la chaîne des Aravis. Découvrez également une belle chambre avec rangements, une salle de douche et un WC séparé.
À l'étage, une mezzanine aménagée en salon mène à une spacieuse chambre et à une deuxième salle de douche.
En annexe, vous disposez d'un casier à ski, d'une grande cave et un accès au parking privatif de la copropriété.
Cet appartement à proximité immédiate des commerces est idéal pour profiter du confort et d'une vue exceptionnelle dans un cadre unique.
Arrêt de bus à la sortie de la résidence.
Ne tardez plus pour le visiter !
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% soit 423000€ net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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