Vente appartement 452 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontainebleau (77300)

Appartement entièrement rénové à Fontainebleau. Proche du coeur de ville en quelques minutes à pied. Découvrez ce superbe duplex, fraîchement rénové avec des matériaux de qualité. Caractéristiques : Style et matériaux : Parquet, moulures, véritables carreaux de ciment, et menuiseries sur mesure réalisées par un artisan. Agencement :1er étage : Entrée avec rangement, séjour lumineux avec cuisine équipée et aménagée, salle de bain. 2e étage : Espace détente, plus trois chambres, plafond cathédrale avec magnifiques poutres d'époque. Une des chambres est dotée d'une mezzanine accessible via un escalier intégré. Confort : Système de chauffage individuel au gaz avec thermostat Nest connecté, permettant un contrôle à distance via iOS et Android. Alarme incendie et diagnostic de performance énergétique en bonne classe. Emplacement : Appartement lumineux et traversant, offrant calme, bonne exposition. Vue sur le bâtiment historique de la Villa Lavaurs (ancien musée Napoléon) côté rue Saint-Honoré, et belle vue dégagée sur la végétation côté jardin. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités : écoles, lycée (François 1er), commerces, à 10 minutes de la gare en bus, marché, cinéma et théâtre de quartier, à seulement 650 m du Château. Copropriété : Petite copropriété de trois lots avec parties communes récemment rénovées (peinture, électricité, interphone, boîte aux lettres, alarme incendie, etc.). Ravalement extérieur effectué et toiture refaite, avec une garantie décennale de 10 ans. Charges : Aucune charge mensuelle, à l'exception de l'assurance de la copropriété, avec une quote-part annuelle pour ce duplex de 250 euros. Surface :Surface loi Carrez : 70,3 m². Certaines surfaces (mezzanine, escalier, et toutes les zones avec une hauteur de plafond inférieure à 1,80 m, notamment dans les trois chambres sous toiture) ne sont pas incluses dans ce calcul. habitable 83 Pour planifier une visite, n'hésitez pas nous contacter : Delphine CLEMENT (EI) Téléphone : 06 31 55 68 40 RSAC 524 686673 ou Monica Montoro (EI) Téléphone : 06 99 19 68 84 RSAC 818703092 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250 euros. MONICA MONTORO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 452 000 €	Prix au m² : 6 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2022.

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