Vente appartement 117 700 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cognac (16100)

Idéalement situé en centre-ville de COGNAC, découvrez à la vente cet agréable appartement en résidence calme et sécurisée équipée d'un ascenseur
Bénéficiant d'un garage privatif, il offre un confort rare dans un secteur recherché.
Dès l'entrée, un grand placard intégré optimise l'espace. La pièce principale baignée de lumière ouvre sur une loggia exposée sud-ouest parfaite pour profiter d'un extérieur abrité.
La cuisine attenante et indépendante communique directement avec la pièce de vie pour plus de convivialité.
Un couloir de distribution avec vestiaire mène à deux chambres confortables avec une salle d'eau récente. Les toilettes sont séparées pour plus de praticité.
Des travaux de décoration et d'agencement de la cuisine sont à prévoir pour se l'approprier.
Avis du conseiller : Un appartement complet et fonctionnel, en centre-ville, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement.
PRESTATIONS
- Idéalement situé pour une vie citadine
- Loggia bien exposée
- Deux belles chambres
- Nombreux rangements (placard d'entrée, vestiaire)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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MAISON DE L'IMMOBILIER

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