Vente appartement 568 000 €

70,54 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Charenton-le-Pont (94220)

Rue de Conflans, en plein hyper-centre de Charenton, découvrez au 3? étage (sans ascenseur) un T3-T4 traversant, exposé sud-est, baigné de lumière (fenêtres dans chaque pièce).
Plan rationnel et très modulable : possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie familiale, et de repenser la distribution pour obtenir une 3? chambre. Idéal pour un couple avec enfants ou un projet famille / télétravail.
L'appartement est à rafraîchir (décoration d'époque), mais la base est saine et fonctionnelle. Vous achetez un emplacement et un potentiel : luminosité, calme, volumes, et la possibilité d'en faire un vrai appartement familial moderne.
Emplacement exceptionnel : à deux pas du Monoprix, du métro (ligne 8), des écoles, des crèches, des commerces, des médecins, et du Bois de Vincennes. Tout se fait à pied.
Charges mensuelles : 338,43 € (chauffage + eau chaude inclus).
Taxe foncière 2025 : 1 857 € / an.
Bien complété par une place de parking en sous-sol
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1729.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20

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Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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