Vente appartement 200 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

Bordeaux (33000)

Dans un immeuble en pierre du XVIII°, que se partagent seulement 3 lots de copropriété, notre Loft de 59m² carrez et 70m² utiles, au 2ème et dernier étage, bénéficie d'une superbe lumière grâce à ses 3 grandes fenêtres orientées sud! Cela permet une agréable vue sur le ciel et un bel immeuble classé de Bordeaux. Ravalement de façade et toiture, refaits en 2022. Loft en état correct, avec beaucoup de charme. Un rafraîchissement général est à prévoir. La cuisine aménagée est séparé du grand séjour. Les toilettes sont séparés de la SdE (à refaire) et un premier espace, fermé, est proposé à ce niveau. Sous combles aménagés, se trouve un coin bureau (vélux) et un deuxième espace fermé et éclairé par un vélux. Une cave de 10m² complète idéalement cet appartement. Idéal pour agréable pied à terre plein de charme ou pour location très facile et très rentable (pas de pb plafonnement loyer, car 1400 euros max en meublé, soit supérieur au marché!)dans ce secteur de la Victoire avec tous commerces, services et transport (tram, BHNS etc) Notez que les 2 espaces fermés ne sont pas des chambres au sens du RSD de la gironde. Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1883 euros. Joachim BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500107388 - bordeaux.

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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