Vente appartement 286 000 €

69,43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Toutes proximités Reconnaissance Balzac - futur T6
Une exclusivité Decultieux Immobilier
Dans une belle construction 2016 ICADE - petite copropriété,
Cet appartement de type T3, en 2ème étage, calme avec ascenseur, de 69,43m2 profite d'une très belle terrasse de 16m² sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix surplombant les jardins.
Bien agencé, son entrée rejoint une pièce de vie exceptionnelle de plus de 26 m², ouvrant sur l'extérieur par de larges baies, avec sa cuisine US équipée, contemporaine. Un coin nuit séparé dessert 2 chambres de 11,83 et 16,61m2, salle d'eau de 5.69m2 et WC séparés.
Une magnifique terrasse de plus de 16m², véritable pièce supplémentaire en plein air. Elle garantit un calme absolu.
Une petite copropriété ICADE de 2016, réputée pour sa qualité. La résidence est fermée et sécurisée, offrant un grand local vélo et un agréable jardin intérieur.
La possibilité d'acquérir un garage en sous-sol dans la résidence accessible par un ascenseur.
Secteur stratégique et pratique : Profitez d'un accès rapide au futur Tram T6 (prochainement) et de la proximité immédiate de Reconnaissance Balzac.
Prestations haut de gamme : grands dallages au sol, baies PVC double vitrage de qualité, le tout sous la garantie de la Norme RT 2012 (faibles charges et économies d'énergie) et dommage ouvrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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