Vente appartement 92 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Troyes (10000)

iad France - Emilie Picard vous propose: Appartement de 69 m² avec Balcon, cave, grenier et local
Situé au 4 ème étage d'une résidence de 4 niveaux, de 1945. Idéalement à 2.5 kms du cOEur de Troyes, cet appartement de type T3 a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie moderne et confortable.
Il se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger. Vous pourrez également profiter d'un agréable balcon offrant une vue dégagée.
Le plus c'est qu'il est composé de multiples placard.
La localisation de l'appartement est idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers (rocade Troyenne)
Premier achat ou investissent locatif allant de 550 € à 1000€.
Les charges de copropriétés vont diminués avec un changement de syndic.
La toiture est réglée par les anciens propriétaires et permettra de gagner en classe énergétique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 993 et classe CLIMAT F indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 935238931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 92 000 €	Prix au m² : 1 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 993 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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EMILIE PICARD - IAD

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