Vente appartement 148 000 €

69,56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

Découvrez ce charmant appartement T3 de 69,56 m², niché au premier étage d'une résidence de trois étages construite en 1970. Ce bien non meublé, libre de toute occupation, est une toile blanche prête à accueillir vos idées et votre style de vie.
Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce respire la tranquillité et l'espace. Avec deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, cet appartement est parfait pour un investissement locatif proche de la frontière luxembourgeoise. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout de par son espace. La pièce de vie donne accès à un balcon sur jardin de la résidence.
Cet appartement dispose également d'une cave pour ranger vos affaires et de deux places de stationnement intérieures, un vrai plus pour les résidents. Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cela représente une opportunité unique de personnaliser votre espace selon vos goûts.
Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des restaurants pour des dîners en amoureux ou entre amis. En 15 minutes à pied, vous accéderez à des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale, plusieurs médecins généralistes, des parcs et jardins pour des moments de détente en plein air. Les transports en commun sont également bien desservis avec des bus à 5 minutes et un tramway à 15 minutes à pied. De plus, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale pour le travail ou les loisirs.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cet appartement en un foyer chaleureux et personnalisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel !
Honoraires inclus de 7.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Anna HERTRICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 148 000 €	Prix au m² : 2 128 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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