Vente appartement 249 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

** Prix en Baisse au : ( 07 / 11 / 2025 à : 249.000 € FAI soit 3.609 €m2 au lieu de 265.000 € FAI - ( soit une baisse immédiate de 16.000 € ) ** STRASBOURG GARE ( entre rues déserte et course ) nouveauté : BH immobilière vous propose un mignon 3 pièces de 69m2 carrez - étage 3 sur 4 sans ascenseur dans immeuble de 1920 environ à la robuste façade en pierre ( Grès rose des Vosges ). Libre d'occupation, il comprend une entrée, un couloir traversant, un beau salon avec parquets, une salle à manger avec parquet, ouverte sur le séjour ( agencement en chambre existante tout à fait possible ), la chambre 2 est sur la cour et jouxte une cuisine équipée et meublée. Une Salle d'eau avec douche, lavabo et wc + ( fenêtre sur cour ). 69 m2 en bon état général, idéal pour résidence principale, pieds à terre ou ( investisseurs locatifs avec un Loyer possible de 1.000 € mois ). Le Secteur est actuellement en pleine réhabilitation, restructuration, et expansion à l'avenir. Toutes commodités : commerces de proximité sur place : magasins, Gare tgv, halles, hyper centre ville, tram et bus, A35 et A 4 - une cave de 5 m2 complète le bien. (Possibilité de louer un placement de parking ou garage à l'année à proximité dans la cour d'un hôtel proche). Chauffage individuel au gaz - possibilité de Climatisation - électricité conforme, câble et fibre optique, Taxe foncière de 828 € dont 178 € d'ordures ménagères, faibles charges mensuelles de 63 € mois hors chauffage gaz ( électricité et gaz individuel, (prévoir : 1.500 € l'année ). Le DPE en D : 197 Kwhm2 an et GES en C 28 kgco2 an . Amiante négatif et plomb : ok . Double vitrage et volets pvc * Prix de vente initial octobre 2025 à : 265.000 € FAI soit 3.840 € m2 - dont 15.000 € ttc de frais d'Agence à charges acquéreur(s) + frais de Notaire. Plus d'information et visite, Merci de me Consulter : Alain Boutté votre partenaire immobilier depuis 2000 : BH Immobilier Strasbourg, (un professionnel reconnu à votre écoute en non stop : 7 jours sur 7 jours de 08h30 à 22h00) * visites possibles le dimanche matin entre 10 et 12 heures.
Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 609 € / m²
Charges prévisionnelles : 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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