Vente appartement 239 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Matthieu Augizeau vous propose: EXCLUSIVITÉ, uniquement chez iad.
*RARE SUR LE MARCHÉ* Magnifique Appartement T3 Lumineux avec Terrasse à Saint-Herblain
Situé dans la charmante commune de Saint-Herblain, à proximité des commodités et offrant un cadre de vie paisible, cet appartement de standing T3 de 69m² en parfait état saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimal.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace soigneusement aménagé. Le séjour ouvert sur une cuisine équipée vous offre un espace convivial pour partager des moments entre amis ou en famille. Les deux belles chambres avec placards offrent un espace de vie confortable, tandis que la salle de bain moderne et le WC séparé ajoutent à votre confort quotidien. Il dispose également d'un espace buanderie et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol.
Le point fort de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse de 15m² orientée plein Sud, offrant un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et se détendre en toute quiétude.
La localisation de ce bien est idéale, un cadre de vie serein dans un quartier riche en espaces verts. À proximité des arrêts de bus 'Corlay' et 'Carrières', du centre commercial Atlantis, du bourg de Saint-Herblain, et à seulement 1,5km de distance, offrant ainsi un accès pratique à toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché et venez visiter sans plus tarder cet appartement d'exception qui saura vous conquérir par son charme et ses prestations haut de gamme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
*À retenir :*
- Type : Appartement T3
- Surface : 69m²
- Chambres : 2
- Salle de bain : 1
- Terrasse : 1 (15m²)
- Parking : 1
- Année de construction : 2012
- État général : Bon
- Exposition : Plein Sud
*Visitez, craquez, emménagez !*
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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MATTHIEU AUGIZEAU - IAD

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