Vente appartement 340 000 €

69,39 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

L'Agence de l'Empereur vous propose d'investir dans cet appartement de 3 pièces, 70 m2, situé au deuxième étage (sur quatre), avec ascenseur, d'une petite résidence très calme. Il est actuellement occupé, en vertu d'un bail d'habitation de 3 ans qui court jusqu'au 1er novembre 2026. Le loyer actuel est de 1 518 €, dont 138 € de charges, soit une rentabilité de 4,5 %. L'entrée de 6,70 m2 forme un carré propice à l’installation d’un petit bureau ou de rangements. Elle donne accès à la cuisine de 8 m2, décloisonnable, et au séjour de 17,70 m2 en face. À droite, départ partie nuit de 6 m2, avec une chambre de près de 14 m2, orientée Sud/Ouest par de grandes fenêtres, vue Seine sur le côté, et une seconde chambre d'environ 13 m2, orientée Sud/Est par de grandes fenêtres et placard intégré. Commodités séparées, salle de bains de 3,55 m2. L'appartement est en état d'usage, il profite d'un double vitrage récent de 2020.
On aime cette adresse très recherchée et appréciée, en bord de Seine, au calme et à 10 min à pied du RER A. L'organisation des pièces, avec une partie nuit bien définie, leur luminosité, grâce aux grandes fenêtres à impost bas, les orientations, sont également des atouts. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Pour compléter le bien, une cave et un emplacement de stationnement extérieur.
Visite en vidéo 4K : Un excellent placement immobilier pour son rapport et sa valeur patrimoniale à une telle adresse. Chauffage, eau chaude et froide collectifs, inclus dans des charges trimestrielles qui s'élèvent à 800 € environ.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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