Vente appartement 209 500 €

69 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

iad France - Annick Leverrier vous propose: Vue panoramique sur Rennes – Appartement lumineux au 9ᵉ étage
Un cadre de vie exceptionnel ! Perché en étage élevé, cet appartement baigné de lumière offre une vue imprenable sur la ville. Idéalement situé, il allie confort et praticité avec commerces, écoles et transports à proximité.
Les atouts de cet appartement :
- Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur un balcon pour profiter pleinement de la vue.
- Cuisine aménagée et équipée, prête à l’emploi.
- Deux chambres confortables, idéales pour une famille ou un espace de télétravail.
- Salle d’eau moderne et WC séparés.
- Deux loggias et une cave pour un rangement optimisé.
Côté pratique :
- Place de parking sécurisée avec accès protégé.
- Ascenseur pour plus de confort au quotidien.
- Audit énergétique de l’immeuble réalisé (PPT disponible sur demande).
Commerces de proximité : boucher-traiteur, pharmacie, marché de Sainte-Thérèse tous les mercredis.
Accès rapide au centre-ville, à seulement 15 minutes en bus.
Idéal pour investisseurs ou primo-accédants
Loyer estimé à 900 €/mois en location nue, offrant une belle rentabilité locative.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick Leverrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 430230482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 500 €	Prix au m² : 3 036 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 752 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2023.

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ANNICK LEVERRIER - IAD

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