Vente appartement 549 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Puteaux (92800)

Situé au 5ᵉ étage d'une résidence de standing construite en 2020, cet appartement 3 pièces de 69,00 m² conjugue prestations modernes, agencement optimisé et qualité de vie exceptionnelle.
Dans un quartier résidentiel calme, à deux pas des commerces, écoles, transports et espaces verts, ce bien offre un équilibre parfait entre ville active et sérénité quotidienne.
Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
L'entrée, distribue d'un côté un bel espace de vie de près de 30 m² avec séjour lumineux et cuisine équipée, et de l'autre, un coin nuit indépendant comprenant deux chambres, une grande salle d'eau et un WC/buanderie séparé.
Une baie vitrée avec balustre plein sud, offrant une vue dégagée ; le calme absolu, même fenêtres ouvertes.
L'appartement est en parfait état, décoré avec goût et bénéficie de matériaux de qualité : parquet chaleureux, interphone et Visio phone, domotique, menuiseries double vitrage avec isolation phonique et thermique.
Livrée en 2020, cette résidence sécurisée et confortable répond aux dernières normes de confort et de performance. Elle dispose d'un ascenseur, de l'accès PMR, d'un DPE classé C, d'un local a vélos et poussettes et d'un parking en option au sous-sol de la copropriété. Charges maitrisées.
Un environnement idéal pour vivre ou investir ;
Localisation stratégique : située dans un secteur très recherché de Puteaux, à proximité immédiate des commerces de proximité. À seulement 2 minutes à pied des écoles Voltaire (maternelle et primaire). Le centre sportif de Puteaux est à quelques pas. Les berges de la Seine, le Parc Lebaudy, le Bois de Boulogne ou encore le Parc de Bagatelle offrent nature et loisirs à portée de main.
Accès transports pratique : bus (93, 144, 157, 175, 541) au pied de l'immeuble, gare de Puteaux (Lignes L et U) et Tram T2 à moins de 10 minutes à pied, correspondances directes avec La Défense, Paris Saint-Lazare, Issy, Versailles.
Que vous soyez à la recherche d'un cadre de vie familial, d'un investissement patrimonial ou d'un pied-à-terre moderne aux portes de Paris, ce bien répondra à toutes vos attentes.
Contact direct : Caroline UZAN – 06 63 07 06 63
Nombre de lots de la copropriété : 321, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges générales Bat Ascenseur , Communs EDF,entretien menage,,) : 2073€ soit 172€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 07 06 63 - Réf.923922

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 7 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 073 € / an	Taxe foncière : 957 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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CAROLINE UZAN - CAPIFRANCE

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