Vente appartement 212 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

SIXIEME AVENUE NANTES - ORVAULT vous présente : Nantes secteur Erdre/Eraudière, venez découvrir ce charmant duplex de type T2 bis de 69 m² au sol (49 m² carrez) en très bon état général et particulièrement lumineux. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 1980 à taille humaine, le bien s'ouvre sur un agréable espace de vie de 28,50 m² très clair (exposé ouest) comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon / salle à manger, le tout donnant accès à un petit balcon. Au même niveau, vous trouverez la suite parentale comprenant une chambre ainsi qu'une magnifique salle d'eau avec emplacement pour machine à laver. Des WC séparés complètent ce niveau. L'étage (mansardé) comprend un bureau (idéal pour du télé travail !), un espace nuit (parfait pour un couchage d'appoint) ainsi qu'un dressing. Pour votre confort, vous bénéficiez d'une place de parking couverte et sécurisé ainsi que d'une cave saine d'environ 3m² avec électricité. Locataire en place en bail meublé jusqu'au 15/10/2026 790+60 euros Cet appartement se situe proche de toutes les commodités : commerces à 150m, côté transports Bus C6 et 23 à 3 minutes à pied, C1 à 7 minutes. Vous profiterez de belles balades aux Bords de l'Erdre, situés à 15 minutes de l'appartement. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Réf 458 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 77 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1751 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2021.

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SIXIÈME AVENUE NANTES ORVAULT

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