Vente appartement 194 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

iad France - Gaultier Henry vous propose: Venez découvrir cet appartement plein de cachet situé Place ZOLA !
Situé au pied des transports, des commerces de proximité (primeur, boulangerie, poissonnerie, Intermarché...), et des écoles privées & publiques (Ampère et Saint Clair), cet appartement est niché au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble Haussmannien du début du XXème siècle qui a gardé toute sa superbe !
Une entrée dessert un double séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bain, un WC séparé ainsi que deux grandes chambres, dont une avec cheminée en marbre.
L'immeuble et sa structure sont sains, l'appartement nécessite néanmoins des travaux d'aménagement (électricité, réfection salle de bain, cuisine, changement du système de chauffage), possible de remonter le DPE en C avec une isolation par l'intérieur.
Menuiseries en PVC Double Vitrage de ~2011 - traversant Est/Ouest.
Vous pourrez également jouir d'un jardin partagé commun, entièrement clos, et d'un caveau privatif + grenier privatif.
Privilégiez les appels et sms pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 194000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,86% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaultier Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 194 000 €	Prix au m² : 2 812 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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GAULTIER HENRY - IAD

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