Vente appartement 250 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mérignac (33700)

Mérignac - La Glacière.
A proximité immédiate du Parc de Bourran et pas loin des commerces de Mondesir, ce magnifique appartement est niché au deuxième et dernier étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue de 2007.
Véritable coup de cœur, cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité remarquable et a fait l'objet d'une rénovation récente.
La distribution est optimale : à l'entrée se trouve un local technique/buanderie très pratique.
Exposée Est, une vaste pièce de vie d'environ 31 m² avec cuisine ouverte donne sur un premier balcon où vous profiterez des beaux jours.
Coté Ouest, au calme, deux chambres d'environ 12 m² bénéficient de placards intégrés et d'un deuxième balcon avec une vue paisible sur le jardin sécurisé de la résidence.
L'appartement dispose enfin d'une salle de bain et d'un WC séparé rénovés en 2024.
Cerise sur le gâteau : un cellier accessible sur le palier et deux places de parking sécurisées complètent ce bien aussi charmant que fonctionnel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 3 623 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 480 € / an	Taxe foncière : 1 634 €

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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ANNALISA IORIO - EFFICITY

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