Vente appartement 240 000 €

69,52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente ce T3 d'environ 69 m² situé au sein d'une résidence recherchée, sécurisée et bien entretenue du 9ème arrondissement de Marseille, au coeur du Cabot, à seulement 5 minutes à pied des commodités du quartier.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse d'environ 17 m² au calme absolu et d'une cuisine indépendante partiellement équipée et aménagée, donnant également sur la terrasse. Vue dégagée sur la végétation de la résidence. Le coin nuit offre deux chambres dont une donnant sur la terrasse, une salle de bains à rafraîchir, un cellier et un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter les prestations de ce bien fonctionnel et bien agencé. Quelques travaux de rafraîchissements seront à prévoir pour explorer tout le potentiel de ce bien.
Une place de parking au sein de la résidence complète ce bien.
N'hésitez pas à contacter notre équipe au 04 91 17 31 41 pour plus d'informations.
L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 3 452 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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