Vente appartement 275 000 €

69 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 9ème (13009)

AHORA IMMOBILIER vous propose à la vente ce T2 traversant d'environ 69 m² en rez-de-chaussée offrant de très beaux volumes, une belle luminosité et un grand espace extérieur.
L'appartement est situé dans le quartier recherché du Cabot, au sein d'une résidence sécurisée avec portail fermé du 9ème arrondissement de Marseille. La résidence, construite en 1970, est calme, bien entretenue, et proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles.
Il se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour un quotidien fonctionnel et convivial. La salle de bain, spacieuse, est équipée d'une baignoire balnéothérapie pour des moments de détente assurés. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une grande terrasse d'environ 48 m², entièrement privative et exposée plein Sud, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien.
Le bien est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges.
Charges mensuelles : 290 € (chauffage et eau chaude inclus)
N'hésitez pas à contacter notre équipe au 04 91 17 31 41 pour plus d'informations.
L'agence AHORA IMMOBILIER 11 boulevard du Redon 13009 MARSEILLE, vous propose une sélection d'appartements et de maisons / villas à la vente et à la location dans les secteurs de Marseille Sud.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AHORA IMMOBILIER : Clément ARNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 3 986 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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AHORA IMMOBILIER

Siren : 431494772

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