Vente appartement 159 000 €

69 m²

3 pièces 3 p

Marnaz (74460)

Duplex de 69m² - T3 - Marnaz (garage, cave)
EXCLUSIVITE
Situé sur la commune de Marnaz, à deux pas des commodités (école, commerces et autoroute) venez découvrir ce T3 en duplex de 69m² habitables pour 75m² au sol situé au 3eme et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence en de 1998 et comprenant :
Au RDC
Une entrée avec placards conduisant au salon, une cuisine séparé (possibilité d'ouverture sur le salon), une première chambre avec placards et accès sur la terrasse de 10m², un WC séparé
Au R+1
Une salle de bain avec baignoire et vasque simple et une deuxième chambre avec vue sur le Môle.
Côté technique
- Chauffage électrique individuel
- Faibles charges de copro (eau froide comprise)
- Travaux de rafraichissement à prévoir
En annexe
Vendu avec cave et garage en sous sol.
Plus d'informations par téléphone.
Consommation conventionnelle : 301 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 1 490 € et 2 050 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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