Vente appartement 586 600 €

69,98 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

À VENDRE – Appartement T3 de 69,98 m² à La Rochelle – Quartier La Genette – À deux pas du centre-ville et du Parc Charruyer
Situé au 2? étage, cet appartement T3 prend place dans une résidence intimiste avec ascenseur en cours de réhabilitation. À seulement 300 m de la Place de Verdun, son emplacement rare conjugue calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, services et espaces verts.
L'appartement comprend :
un séjour lumineux de 32,47 m² avec cuisine aménagée et équipée
de deux chambres avec placards
une salle d'eau
un WC séparé,
un espace extérieur de 10,92 m² tournée vers les espaces arborés.
Un cellier et une place de stationnement complètent ce bien, un atout rare dans le coeur de La Rochelle.
La réhabilitation allie confort moderne, performance énergétique et préservation du charme architectural, avec un bardage bois qui s'intègre harmonieusement à l'environnement.
Les points clés de ce bien :
Possibilité de Déficit Foncier.
Quartier La Genette, très recherché à proximité du coeur historique.
Terrasse + cellier + stationnement + ascenseur.
Livraison T2 2028.
Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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