Vente appartement 204 000 €

69 m²

4 pièces 4 p

Guignes (77390)

iad France - Florence CALBA vous propose: Bel appartement de 4 pièces avec balcon.
Il est situé au 1er étage d'un immeuble de deux niveaux sur la commune de Guignes, dans un quartier calme et proche des commodités ( écoles, commerces, gare de l'est à 35minutes).
La visite commence par une entrée pratique avec son grand placard pour déposer vos blousons et chaussures.
Sur votre droite, un wc avec un lave main.
On poursuit la découverte de ce bien avec une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine fonctionnelle et ouverte pour la préparation de vos repas en famille ou entre amis.
Ce paisible appartement vous propose également un accés sur l'extérieur avec son agréable balcon avec vue dégagée.
Le coin nuit se compose de 3 chambres confortables et accueillantes dotées de placard pour plus de rangement.
Une salle de bains compléte ce bien.
Les +++
- La fibre optique pour le télé travail
- Un double Box pour vos véhicules
- Résidence sécurisée ( digicode et interphone)
- Chauffage individuel électrique
- Immeuble de deux étages.
Cet appartement saura vous charmer par son agencemant optimal et sa luminositée naturelle.
Ce bien correspond à vos critères?
Appelez-moi vite pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CALBA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 843114927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 204 000 €	Prix au m² : 2 957 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 596 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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FLORENCE CALBA - IAD

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