Vente appartement 227 000 €

69 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

Situé rue Albert Pitres, à deux pas de la place Paul Doumer et de toutes les commodités (tramway, commerces, écoles), ce plateau brut de plain-pied d'environ 70 m² offre un potentiel un grand potentiel. Avec deux entrées indépendantes, il se prête parfaitement à un projet mixte habitation / activité professionnelle ou à l'installation d'un cabinet pour professions libérales, dans un quartier dynamique et recherché des Chartrons. Caractéristiques principales : • Surface : environ 70 m² • Plateau à aménager selon vos besoins • Deux entrées indépendantes • En rez-de-chaussée sur rue calme • À proximité immédiate du tramway (ligne C - Paul Doumer) • Petite copropriété avec faibles charges Une opportunité rare pour créer un lieu de vie ou de travail sur-mesure dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Le bien est situé dans une copropriété (loi n°65-557 du 10 juillet 1965) de 4 lots Charges de copropriété : 50 € / mois. Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 83 24 30 71, Anne MARTINEZ-CHARPENTIER (E.I) Agent Commercial RSAC 523.299.386 Bordeaux. Plus d'informations sur (réf. 85002122329). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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ANNE MARTINEZ-CHARPENTIER - AXO & ACTIFS

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