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Vente appartement 249 000 €
69 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annemasse (74100)

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  • 3 609 €/m²
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Genevois Immobilier

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2 avis
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Description

À vendre – Charmant appartement T3 bis de 69 m² à Annemasse
Orpi Genevois Immobilier vous présente ce bel appartement T3 bis de 69 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété fermée et sécurisée datant de 1974, parfaitement entretenue.
L'immeuble a récemment bénéficié d'un ravalement de façade, d'une isolation extérieure et du remplacement de la chaudière collective, vous garantissant confort et économies d'énergie.
Description du bien
L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec placards, desservant une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée avec accès à sa loggia.
Vous apprécierez son salon lumineux, ouvert sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil et d'un café.
Une pièce supplémentaire attenante peut être aménagée selon vos envies : bureau, chambre d'enfant ou espace détente.
Deux belles chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce bien.
Annexes
Une place de parking couverte
Une cave privative
Confort & Finances
Chauffage collectif au gaz (chaudière neuve)
Taxe foncière : 1 075 €
Charges de copropriété : 599 €/trimestre
Localisation idéale
Situé dans un quartier calme et recherché d'Annemasse, vous serez :
à 2 minutes du centre commercial GEANT,
à 5 minutes de la zone industrielle de Ville-la-Grand et de ses commerces,
proche des écoles, transports et du tram pour Genève.
Ce bien allie emplacement privilégié, luminosité et confort de vie — une opportunité à ne pas manquer !
Contactez dès aujourd'hui CREA Adrien (06.37.39.33.16) pour organiser une visite.
Référence agence : 359

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 3HQO-2CU-VJE - Réf Superimmo : ANVXZRMW3
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 3 609 € / m²
Taxe foncière : 1 075 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement69 m² - 4 pièces - 3 chambres
Avec ascenseurParking extérieur
BalconAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (central)1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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Siren : 881430748
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