Vente appartement 189 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne Cusset – T4 lumineux, idéal pour une famille
Rhône Alpes Immo vous présente, au pied du métro Cusset, cet appartement T4 traversant Sud/Nord de 66 m², au 3 éme étage/8 avec ascenseur, situé dans une résidence sécurisée et très bien entretenue.
Dès l'entrée, un placard fonctionnel fait aussi office de buanderie.
La cuisine semi-équipée s'ouvre sur un balcon avec loggia fermée, parfait pour y installer un coin cellier.
Le salon/salle à manger exposé plein Sud communique avec la cuisine à l'américaine, offrant un espace convivial pour toute la famille.
Le coin nuit comprend 3 chambres de belles dimensions, dont l'une avec un grand placard intégré.
Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.
Les atouts :
Emplacement idéal pour une famille sans voiture, proche du métro, des écoles, commerces et du lycée.
T4 compact et bien agencé, aucun mètre carré perdu.
Balcon + loggia, pour profiter d'un extérieur.
Copropriété soignée et calme.
Cave incluse, et garage aérien possible en sus.
Un appartement pratique, lumineux et à petit budget, parfait pour une famille souhaitant vivre proche de tout tout en maîtrisant ses dépenses.
Contactez Stéphane Goutteratel
Tél. : 07 84 39 83 49

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 779 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an	Taxe foncière : 951 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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