Vente appartement 275 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE - QUARTIER REPUBLIQUE - IMMEUBLE DE 2011 - T3 DE 68 M² - BALCON DE 11 M² - LUMINEUX - BOX
Vanessa Guyonnet et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent à la vente cet appartement situé 10 rue Rue Clos Poncet à Villeurbanne, dans une copropriété de 2011 calme et sécurisée. Un local vélo est à disposition dans l'immeuble.
A 6 minutes à pied du coeur des Gratte-ciel, vous bénéficiez de tous les commerces (fromagerie, traiteur, pâtisserie, poissonnier, librairie), restaurants, TNP, piscine, vie associative riche, infrastructures sportives et marché de producteurs locaux. La proximité de la part-Dieu est également un atout : pôle commercial, férroviere et siège de nombreuses sociétés. L'Ecole nationale de musique est à 300 mètres. La presqu'ile (arrêt Cordelier) est à 20 minutes porte-à-porte.
Les transports à pieds se situent à :
- Bus PL4, TB11 ,C23 à 2 minutes
- Métro A arrêt république à 10 minutes
- Gare Part-Dieu à 14 minutes
L'appartement propose une ENTREE avec rangement qui dessert le SEJOUR / CUISINE ouverte de 29,5 m² éclairé par de belles baies vitrées donnant sur le BALCON A VIVRE de 11 m². Vous pouvez déjeuner à 6 personnes et installer un transat en même temps. Le côté nuit est séparé par une porte. Il distribue deux CHAMBRES carrelées de 12 m² et 11 m², dont l'une dispose d'un placard intégré. La salle de bains et le WC indépendant.
L'appartement vient d'être entièrement repeint. Le chauffage est individuel électrique. Les charges comprennent l'eau froide (uniquement votre consommation), ascenseur, entretien parties communes. Un garage fermé est disponible dans l'immeuble.
CE QUE L'ON AIME :
La proximité du quartier Gratte-Ciel et Part-Dieu avec tous les commerces
Un appartement lumineux et parfaitement agencé
Un balcon à vivre, une pièce supplémentaire pour déjeuner et se détendre
Pour organiser une visite, contactez Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 4 044 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 618,92 € / an	Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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