Vente appartement 329 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Versailles (78000)

VISITE VIRTUELLE DE DISPONIBLE
Idéal famille ou investisseur, 4 vrais pièces, bonne rentabilité locative.
Versailles – 59 AV des États Unis, Résidence Gauthier de Clagny – Dernier étage sans vis-à-vis – Balcon – Parking. En bordure de la forêt de Fausses-Reposes à 12 minutes à pied de la Gare de Versailles Montreuil (ligne Rive-Droite)
Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant de 67,82 m² offre une vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant.
Lumineux et fonctionnel, il se compose :
D'une entrée desservant un double séjour ouvrant sur un balcon exposé sud/ouest
D'une cuisine dinatoire aménagée,
De deux chambres (possibilité d'une troisième chambre selon vos besoins),
D'une salle de douche,
Et de WC séparés.
L'appartement dispose de double vitrage PVC, d'un tableau électrique aux normes, position dominante, garantissant lumière et tranquillité.
Une place de stationnement privative aérienne complète ce bien.
Un bien rare, idéalement situé à proximité des transports, commerces, écoles et espaces verts.
INFORMATIONS IMPORTANTES : Charges comprenant : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage (collectif) et l'entretient des parties communes: 285€/mois
Le bien comprend 2 lots, taxe foncière 1318€/an. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ROUSSELIN, agent commercial EI immatriculé au RSAC DE Versailles sous le n° 824765242. Votre contact privilégié 7/7 Laurent ROUSSELIN au 06 60 56 53 80
Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO JUSTE : Laurent ROUSSELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824 765 242 de Versailles

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 4 838 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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