Vente appartement 249 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67200)

iad France - Melissa Bousbaine vous propose: COUP DE COEUR // DUPLEX // ATYPIQUE// T3 // 2 CHAMBRES // BALCON // CRONENBOURG SAINT-FLORENT
Situé au cOEur du quartier recherché de Saint-Florent, à Cronenbourg, venez découvrir ce charmant duplex de 80 m² au sol (53 m² habitable), situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue (sans ascenseur).
Ce appartement type T3, vous séduira dès l’entrée par sa luminosité et son esprit atypique. Il allie le charme de l’ancien avec ses beaux parquets, ses poutres apparentes et sa touche de modernité avec une rénovation récente du RDC.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez :
* Une agréable pièce de vie avec espace bureau, rangements intégrés et accès direct au balcon, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis,
* Une cuisine ouverte équipée et conviviale avec sa table intégrée,
* Une chambre spacieuse,
* Un salle d'eau avec WC.
À l’étage vous trouverez :
* Une spacieuse chambre mansardée offrant de nombreux rangements.
* Une buanderie avec WC, qui peut facilement être aménagée en seconde salle de bain selon les besoins.
Une cave complète ce bien. Cette copropriété dispose également d’une cour intérieure commune, idéale pour partager des moments conviviaux entre voisins ou en famille. Les stationnements sont libres et gratuits dans la rue
Le quartier de Saint-Florent est très apprécié pour sa qualité de vie :
transports en commun (tram et bus à moins de 5 minutes), commerces de proximité, écoles, marché et espaces verts sont accessibles à pied.
Contactez-moi dés maintenant pour venir découvrir ce bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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MELISSA BOUSBAINE - IAD

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