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Vente appartement 199 000 €
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sallanches (74700)
68 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Sallanches (74700)
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- 2 926 €/m²
- Exclusivité
- 1er étage
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74700 - SALLANCHES - CENTRE-VILLE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 68 m² – APPARTEMENT BIEN AGENCÉ À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS + GRENIER DE 17 m² – 199 000 €
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Djamila vous présentent en exclusivité ce charmant appartement de 4 pièces idéalement situé à Sallanches, dans un secteur recherché mêlant vie de quartier, commerces et habitations.
À proximité immédiate, vous profiterez de toutes les commodités : boulangerie, supermarché, écoles, cinéma, restaurants et équipements sportifs.
Un intérieur lumineux et bien pensé
D'une surface d'environ 68 m², cet appartement séduit par sa belle luminosité grâce à ses longues fenêtres sur toute la longueur, exposées ouest.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le salon, séparé, offre un espace plus intime pour se détendre.
Côté nuit, trois chambres et une salle de bain fonctionnelle complètent l'ensemble.
Un bien modulable et pratique
Cloisons en placo : possibilité de repenser facilement les volumes
Belle hauteur sous plafond
Entrée indépendante, rare pour ce type de bien
Grand grenier de 17 m² pour le stockage
Poêle à bois pour le confort
Abri voiture + place de parking, avec stationnement aisé autour
Habitable immédiatement
L'appartement est parfaitement habitable en l'état ; selon les attentes de chacun, des améliorations d'isolation pourront être envisagées, offrant encore du potentiel d'évolution.
On aime
Sa luminosité, son emplacement central à deux pas de tout, et son potentiel d'évolution. Un bien rare, idéal pour une famille ou un premier achat, au cœur d'un environnement agréable et vivant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 196097 - Réf Superimmo : ANVXZNM4L
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 2 926 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an | Taxe foncière : 478 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 4 pièces - 3 chambres | 1er étage |
| Année de construction : 1970 | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 167 € / an
Maximum :
2 931 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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