Vente appartement 274 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Elisa Chauvignac vous propose: À VENDRE – T3 de 68 m² avec double balcon et garage en option – Saint-Malo, proche gare et Intra-Muros
Idéalement situé à seulement 6 minutes à pied de la gare de Saint-Malo, 15 minutes d’Intra-Muros et à proximité immédiate du marché de Rocabey, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, alliant praticité au quotidien et qualité de vie dans un quartier vivant et bien desservi.
Installé au 1er étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue datant de 2010, ce T3 de 68 m² vous séduira par ses volumes bien agencés et sa belle luminosité.
La pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée s’ouvre sur un balcon exposé Ouest, parfait pour vos moments de détente en fin de journée.
Côté nuit, deux chambres confortables donnent accès à un second balcon exposé Est, vous garantissant un réveil lumineux. Une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants complètent l’ensemble.
Possibilité de location d'une place de parking dans la résidence.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité à Saint-Malo.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.9€ par mois (soit 1126.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 274000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisa Chauvignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 989621446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 4 029 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 126,84 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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ELISA CHAUVIGNAC - IAD

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