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Vente appartement 209 400 €
68 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Saint-Georges-de-Didonne (17110)
68 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Saint-Georges-de-Didonne (17110)
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- 3 079 €/m²
- Dernier étage
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julie Valverdé vous propose: Beau T3 lumineux – Hyper centre de Saint-Georges-de-Didonne, à 450 m de la plage
Belle opportunité en plein centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne, à seulement 450 m de la plage. Vous profiterez de tous les commerces et de la vie animée du centre, tout en étant au calme dans une petite copropriété agréable.
Situé au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement T3 de 68 m² séduit par sa grande luminosité et sa très belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie.
Il offre un grand balcon plein sud sans vis-à-vis, parfait pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
La configuration actuelle permet d’aménager une seconde chambre spacieuse en mezzanine, offrant un beau potentiel.
La cuisine et la salle de bains sont à rafraîchir selon vos envies. WC séparés.
En complément, vous bénéficierez d’une grande cave, idéale pour le rangement ou le stationnement des vélos, ainsi que d’un parking privé couvert.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement de choix, luminosité et potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Valverdé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 848495370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/10/2025 -
Réf. agence : 1869509 - Réf Superimmo : ANVXZP1JF
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| Prix de vente : 209 400 € | Prix au m² : 3 079 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 120 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 68 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 494 m² | Dernier étage (2ème) |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1981 |
| Chauffage individuel électrique | Séjour de 23 m² |
| Interphone | Copropriété de 24 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 580 € / an
Diagnostics réalisés le 01/08/2025.
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