Vente appartement 467 000 €

68,93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nogent-sur-Marne (94130)

3 pièces 69 m2 - Vue panoramique - Emplacement idéal !
Exposé plein Ouest au 7em étage sur 8 d'une résidence de 1970, avec ascenseur, cet appartement traversant de 3 pièces vous séduira par sa luminosité et sa vue panoramique sans vis à vis.
Situé au calme, dans l'un des quartiers les plus recherchés et prisés en plein coeur de Nogent-sur-Marne.
L'harmonieuse distribution des pièces rend l'appartement très agréable à vivre au quotidien.
Sa compostion :
Un hall d'entrée
Un séjour salle à manger lumineux de 22m2, ouvert sur terrasse exposé à l'Ouest.
2 chambres exposées à l'Est avec vue dégagée et verdoyante (15,5m2 et 12,30m2)
Une cuisine indépendante équipée et aménagée
Une salle d'eau avec vaste douche à l'italienne + WC
un balcon / terrasse de 6m2
Prestations de qualité : double vitrage, climatisation réversible, stores et stores banne électriques, parquet massif, ainsi qu'une cave en sous-sol.
Un box fermé de 18m2 de plain pied dans la cour de la résidence peut être acquis en complément. Rare et très recherché dans le secteur.
Diagnostic réalisé 25/07/2025 en D
Localisation privilégiée :
À 5 mn à pieds des lignes de bus 114 et 120
À mi-chemin entre les gares Nogent-sur-Marne (RER A) situé à 20mn et Nogent /Le Perreux (RER E) situé à 8mn, l'appartement offre un accès rapide et direct à Paris
Grande Halle au Marché de Nogent à 2mn à pieds 3 fois par semaine et nombreux restaurants et commerces de bouche à 3mn à pieds de la résidence.
Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des écoles (maternelle, élémentaire, collège), des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes et un parc pour des moments de détente. Un hôpital se trouve à 10 minutes en voiture
Un bien rare dans un secteur de qualité !
Prix de vente 467 000 € FAI
(dont 22 000€ honoraires agences charge acquéreur).
Pour plus d'informations ou visite, contactez-moi .
Karine Jonathan
06 20 31 34 08
Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Dans une copropriété de 143 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1195.00 € et 1617.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Karine Jonathan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 183 005

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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